Benchmark mundial de precios de hoteles por ciudades

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BENCHMARK MUNDIAL

Conocer el precio medio de cualquier hotel en tarifa “corporate” es esencial para cualquier tipo de negociación. Con este objetivo se presenta este Benchmark de evolución de los precios y estancias medias de hoteles. En él se analiza el desarrollo del precio medio en general y por regiones, y su progresión en las principales ciudades entre los años 2010 y 2014. El ámbito de regiones que contempla el estudio, las divide en Unión Europea, EE.UU., Asia y Sudáfrica. El informe recoge también la estancia media de las pernoctaciones en hoteles de negocios y en las principales ciudades entre los mismos años.

EL PRECIO MEDIO (PM) Y SU EVOLUCIÓN

GLOBAL
El valor medio del PM global ha presentado un DESCENSO desde el año 2010 (144,77€) hasta los dos primeros trimestres de 2014 (129,80€), con un repunte sorprendente el año 2011 que alcanzó el valor de 189,19€, que representa un incremento del 30,68%, respecto al año anterior. El valor más bajo (129,80€) se alcanza en 2014.

La ciudad con el PM más alto durante los cuatro años y medio analizados es Hong Kong con 221,30 €; mientras que Budapest registra el PM más bajo con 109,74€.

Si nos fijamos en trimestres concretos, es la ciudad de Pekín la que tiene el repunte máximo de su PM durante el primer trimestre del 2011, llegando a alcanzar los 357,28€. Budapest sigue siendo la ciudad con el PM por trimestre más bajo de todo el período, con 71,22€.

Si comparamos la diferencia entre los años 2010 y 2014, el porcentaje negativo es del -10,34%, pero la diferencia entre el año 2013 y 2014, aun siendo negativo (-5,60%), es menor, por lo que puede deducirse una cierta tendencia a una recuperación global del PM.

Al realizar el análisis comparativo por continentes, el PM (172,35€) del continente asiático, destaca con una diferencia del 15,32%, respecto al promedio global (149,45€).
(ver gráficos 1 y 2)

Tras fuertes variaciones durante los últimos cuatro años, el PM global en 2014 se sitúa casi 15 puntos por debajo del PM global de 2010

graficos1-2

UNIÓN EUROPEA
En esta región puede observarse que, después del aumento del año 2011, se producen tres caídas sucesivas de PM los años 2012, 2013 y 2014.

El PM promedio del período, para la zona de UE es 139,90€, el PM promedio máximo es de 220,96€, que corresponde a Londres, y el PM promedio mínimo del período es de 109,74€, que corresponde a Budapest. Por trimestres, el PM máximo alcanzado en el período analizado es de 293,15€, que corresponde al tercer trimestre del año 2011 de la ciudad de Londres. El PM mínimo alcanzado en el período analizado es de 71,22€, que corresponde al primer trimestre del año 2010 de la ciudad de Budapest.

El conjunto de datos analizados, presenta un crecimiento del PM global promedio del 8,04% en la zona de la UE.

Respecto al PM del año 2010, la mayoría de las ciudades analizadas presentan incrementos de sus PM, excepto Madrid (-3,65%) y Múnich (-2,11%). El mayor incremento promedio del PM es el de la ciudad de Milán, con un 30,19%.

El año 2011, respecto al año anterior, presenta un elevado crecimiento medio del 34,91%. Todas las ciudades muestran incrementos positivos. Destaca Varsovia con un 83,46% por encima de la media, seguida de Budapest (68,88%) y Hamburgo (61,69%). El resto de ciudades muestran incrementos alrededor del valor medio.

En el año 2012, respecto al 2011, se produce un acusado descenso medio del 22,85%, con una caída máxima del 41,60% de la ciudad de Múnich, junto con Berlín (-40,76%) y Varsovia (-37,90%). Únicamente mantienen incrementos Milán (7,09%) y Moscú (1,15%).

El PM en la Unión Europea sufre caídas pero recupera diferencias respecto al PM global.

El año 2013, respecto al año anterior, continua con un moderado descenso medio del -5,67%, aunque parece que comienza la recuperación, al disminuir el porcentaje negativo de descenso. El mayor descenso es el de Varsovia (-19,70%), seguida por Hamburgo (-19,22%). Por contra, Madrid (10,60%), junto con Múnich (1,07%), son las únicas ciudades que presentan un incremento del porcentaje del PM, respecto al 2012.

Los dos primeros trimestres del año 2014 parece que existe cierta recuperación, aun así se muestra un descenso moderado del -2,96%, ya que seis de las trece ciudades analizadas presentan incrementos positivos. Destacan Moscú (16,17%) y Londres (6,85%), como posibles locomotoras de la recuperación de la zona UE.
(ver gráficos 3 y 4)

grafico3
Ver gráfico 4

ESTADOS UNIDOS
Después de un aumento en 2011, se producen caídas sucesivas de PM los años 2012, 2013 y 2014.

El PM global para la zona de EE.UU. es de 159,58€, el PM máximo global es de 190,98€, que corresponde a Nueva York, y el PM mínimo global es de 123,04€, que corresponde a Chicago. El PM máximo (283,10€) así como el PM mínimo (90,63€) alcanzados en el período 2010-2014 corresponden ambos a la misma ciudad de Filadelfia.

En 2010, El conjunto de datos presenta un moderado crecimiento del PM global promedio del 5,93%. Todas las ciudades analizadas experimentan un crecimiento del PM. El mayor incremento se produce en Chicago, con un 13,28%.

El año 2011, respecto al año anterior, presenta una fuerte crecimiento promedio del 26,29%. Todas las ciudades muestran incrementos positivos, excepto, Nueva York, cuyo descenso del -18,57%. Por el contrario destacan las subidas de Filadelfia (64,76%) y Chicago (63,96%).

En el año 2012, respecto al 2011, hay cambio de ciclo y se produce una importante disminución media del 18,36%, con una caída máxima del 39,86% en la ciudad de Chicago, junto con Filadelfia (-35,13%). Sorprende en cambio, la recuperación positiva de Nueva York (31,78%).

El año 2013, respecto al año anterior, continua el descenso promedio con un 2,60%. El mayor descenso corresponde a la ciudad de Filadelfia (-14,61%). Nueva York (5,78%), es la única ciudad que sigue creciendo respecto al 2012.

Los dos primeros trimestres del año 2014 parece que confirma la tendencia negativa del PM en las ciudades de EE.UU, ya que muestran un promedio de porcentaje negativo del 23,87% respecto 2013.
(ver gráficos 5 y 6)

graficos5-6

El fuerte descenso en 2014 sitúa EEUU muy por debajo de su PM de 2010.

ASIA
Tras caídas sucesivas de PM en 2012 y 2013, se produce un incremento en los dos primeros trimestres de 2014.

El PM promedio global para la zona de Asia es de 172,35€, el PM promedio máximo global es de 221,30€, que corresponde a Hong Kong, y el PM promedio mínimo global es de 135,19€, que corresponde a Pekín. Destaca que tanto el PM máximo durante 2011 como PM mínimo durante 2014, alcanzados en el período 2010 -2014 corresponden ambos a Pekín.

El año 2010 presenta un crecimiento del PM global promedio del 2,11%. Mientras Hong Kong crece 13 puntos, la ciudad de Bombay baja 18 puntos por debajo de la media.

El año 2011, respecto al año 2010, presenta un fuerte crecimiento promedio positivo del 33,04%. Todas las ciudades muestran incrementos positivos, excepto, Bombay, cuyo porcentaje de incremento es negativo (-10,72%). Destacar Shanghái con subida sorprendente del 71,52% y Tel-Aviv con subida no menos destacable del 55,76%, datos muy superiores a la media.

En el año 2012, respecto al 2011, se produce un significativo descenso del 27,69%, con una caída máxima del 45,30% en la ciudad de Pekín, junto con Shanghái (-38,35%), Delhi (-34,49%) y Tel-Aviv (-32,85%). El resto de ciudades también presentan porcentajes negativos pero no tan acusados.

El año 2013, respecto al año anterior, continua el descenso con un 7,11%. El mayor se produce en Bombay (-14,00%), junto con Delhi (-13,24%). El resto de ciudades también presentan porcentajes negativos, excepto Pekín con un leve crecimiento de 1,56%.

Los dos primeros trimestres del año 2014 aparece lo que parece ser una tendencia a la recuperación del PM en las ciudades de la zona Asia, ya que muestran un promedio de porcentaje de incremento positivo del 1,02%. Destaca Pekín con un incremento del 10,80%, junto con Delhi (10,91%).
(ver gráficos 7 y 8)

graficos7-8

SUDÁFRICA
El PM promedio global para la zona de Sudáfrica es de 155,29€, el PM promedio máximo global es de 168,09€, que corresponde a Johannesburgo, y el PM promedio mínimo global es de 142,48€, que corresponde a Ciudad del Cabo. El PM máximo alcanzado en el período analizado es de 227,64€, que corresponde al primer trimestre del año 2010 de la ciudad de Johannesburgo. El PM mínimo alcanzado en el período analizado es de 88,56€, que corresponde al tercer trimestre del año 2012 de Ciudad del Cabo.

El año 2011, respecto al año 2010, presenta un crecimiento del PM promedio del 9,34%. Destaca Ciudad del Cabo con el 20,15%.

En el año 2012, respecto al 2011, acusa una bajada del 13,83%.

El año 2013, respecto al 2012, el promedio desciende un 9,02%.

En los dos primeros trimestres del año 2014 aumenta la tendencia negativa del PM, ya que acusa un descenso del 19,81%.
(ver gráficos 9 y 10)

Caídas de los PM en África tras el boom del mundial de futbol.

graficos9-10

LA ESTANCIA MEDIA (EM) Y SU EVOLUCIÓN

GLOBAL
Por lo que se refiere a las estancias medias (EM) en hoteles por motivos de trabajo (2,13 noches) podemos advertir que el tiempo de estancia media global presenta un ascenso hasta el año 2013, con un leve y no significativo descenso del -0,45% en el año 2012. En el año 2014 se produce un descenso, respecto a 2013, equivalente a un -17,23%.

La estancia media global máxima promedio del período analizado, corresponde la ciudad de Shanghai, con 3,13 noches. Por otro lado, la estancia media menor promedio corresponde a la ciudad de Moscú con 1,27 noches.
(ver gráficos 11 y 12)

graficos11-12

Disminución de las pernoctaciones medias anuales por la importante caída en 2014.

UNIÓN EUROPEA
Por lo que se refiere al promedio de estancias en la Unión Europea puede observarse que, después del incremento del porcentaje en un 12,41% del año 2011, se producen sucesivas caídas del promedio de pernoctaciones en los años 2012 (-9,29%), 2013 (-0,24%), y la gran caída el año 2014 (22,46%).

La pernoctación promedio global, para la zona de UE es de 1,65 noches y el promedio máximo es de 2,38 noches, que corresponde al segundo trimestre del año 2011. EL trimestre en el que la zona de Europa en su conjunto registró la estancia media más alta fue el segundo del año 2011, siendo Barcelona la ciudad con la pernoctación promedio máxima global (3,41 noches) en ese mismo período.
(ver gráficos 13)

graficos13

Sigue cayendo la estancia media de las ciudades de la UE desde 2011 que se sitúa en 2014 por debajo de las medias de 2010.

ESTADOS UNIDOS
La pernoctación promedio global, para la zona de EE.UU. es de 2,45 noches y el promedio máximo es de 3,31 noches, que corresponde al primer trimestre del año 2014. La pernoctación promedio máxima global es de 6,09 noches, que corresponde a Filadelfia, primer trimestre del año 2013.
(ver gráficos 14 y 15)

graficos14-15

Las caídas de 2013 y sobre todo de 2014 rompen con una tendencia positiva que sitúan la EM por debajo de los datos de 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 2010 en EE.UU.

ASIA
En esta zona se producen tres sucesivos aumentos del promedio de pernoctaciones en los años 2011 (1,49%), 2012 (8,55%) y 2013 (2,66%). En el año 2014 (-27,63%), llega el desplome de las pernoctaciones.

La pernoctación promedio global para la zona de Asia es 2,69 noches y el promedio máximo es de 3,13 noches, que corresponde al primer trimestre del año 2014 a Shanghai. La pernoctación promedio máxima global es de 7 noches, que corresponde a Pekín en el primer trimestre del año 2014.
(ver gráficos 16 y 17)

graficos16-17

Tras subidas continuadas en 2011, 2012 y 2013 la fuerte caída de la EM en 2014 cambia el signo de la tendencia general en Asia.

SUDÁFRICA
Se producen dos disminuciones del promedio de pernoctaciones en los años 2011 (-4,28%) y 2012 (-16,71%). En el año 2013, aparece una fuerte recuperación del 59,19% del promedio de pernoctaciones y en 2014 llega el desplome de estas estancias con un -35,78%.

La pernoctación promedio global, para la zona de Sudáfrica es 2,95 noches y el promedio máximo global es de 3,08 noches y la pernoctación promedio máxima global es de 10,75 noches, ambas corresponden a Ciudad del Cabo.
(ver gráficos 18 y 19)

graficos18-19

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